Исключение от налога на недвижимость
В марте выиграли дело в суде по исключению объекта недвижимости из перечня налогооблагаемых от кадастровой стоимости. Победа по этому делу позволила только единоразово сэкономить на уплате налога на имущество для нашего клиента — 5 490 000 руб.
Это дело — настоящая сенсация, т. к. это был САМЫЙ КРУПНЫЙ объект на территории Брянской области когда-либо исключенный из перечня — 1,32 га. Был создан очень важный прецедент в оценочной практике.
Объект оспаривания: административно-складской комплекс — 13 169,9 кв. м., расположенный в п. Новые Дарковичи, Брянского района. Назначение — нежилое 3-х этажное здание. Кадастровый номер 32:02:0530202:49.
Исковое заявление собственника рассматривал Брянский областной суд. Ответчиком выступало Управление имущественных отношений Брянской области. Дело № 3а-345/2020 ( 3а-1428/2019).
Исключение объектов из перечня налогооблагаемых от кадастровой стоимости в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса РФ
Спорный момент заключался в том, что ответчик включило данное здание в перечень объектов торговой деятельности, налогооблагаемых от кадастровой стоимости, ссылаясь на то, что более 20% помещений используется в целях размещения торговых объектов, офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Доказательств этому факту в суде представлено не было.
Представляя интересы собственника в суде, мы фактически доказали, что 84,7% его площади используется лишь для ведения производственной, складской деятельности и размещения хозяйственных помещений, офисная и торговая деятельность в нем не ведется.
Часть помещений используется арендаторами под склады и производство, под использование личных нужд сотрудников, часть использует собственник для подсобных помещений, часть же пустует. Земельный участок, на котором находится спорное здание, также относится к земельным участкам промышленного назначения. Территория огорожена и доступ ограничен. Были приглашены свидетели — арендаторы, сотрудники, которые также подтвердили отсутствие торговой и офисной деятельности.
Суд, выслушав все доводы представителей, рассмотрев все доказательства сторон принял решение в пользу Истца.
СУД ПОСТАНОВИЛ:
признать спорный объект — административно-складской комплекс, не относящимся к объектам торговли, общественного питания и бытового обслуживания,исключить его из перечня налогооблагаемых от кадастровой стоимости в части пункта 671 от 01 января 2018 г и пункта 3587 от 01 января 2019 г.
Хотите пересмотреть налогообложение ваших объектов недвижимости от кадастровой стоимости, изменить ставку налога на недвижимость?
Наши специалисты выполнят анализ ваших объектов недвижимости на возможность исключение от налога на недвижимость или изменение ставки от кадастровой стоимости, звоните или опишете свой вопрос в сообщении.
